Please reload

מאמרים אחרונים

שיפור דירוג אשראי

November 15, 2017

1/4
Please reload

מאמרים נבחרים

ענף הנדל"ן למגורים – תמונת מצב - אוגוסט 2017

ענף הנדל"ן למגורים – תמונת מצב

מאז מחיר למשתכן, יש לנו שני שוקי נדל"ן למגורים – שוק הדיור החופשי ושוק הדיור במחיר למשתכן. שוק הדיור החופשי סובל היום מהאטת ביקושים בקרב משקיעים ובקרב זוגות צעירים, שחלק משמעותי מהם עבר לתכנית מחיר למשתכן. המצב הזה הביא לכך שאי הוודאות בשוק הדיור החופשי היום היא הגבוהה ביותר בשנים האחרונות, הרבה יותר מתקופת מע"מ אפס או תקופות קודמות אחרות. שוק הדיור במחיר למשתכן מחזיק ביקושים גבוהים בזכות פערי מחיר לטובתו, אבל הוא מספק פתרון חלקי לחלק מהביקושים, ולא ברור אם שני השווקים האלו יאזנו אחד את השני, או שאחד יכריע את השני. לתכנית מחיר למשתכן יש מטרה חברתית שאי אפשר להתווכח איתה וזה לאפשר לזוגות צעירים לקנות דירה, אבל המתמטיקה לא מסתדרת. עד עכשיו רשומים במחיר למשתכן כ-100 אלף משקי בית, מתוכם, יש להערכתנו כ-70 אלף זוגות צעירים. בפועל הסתיימו הגרלות רק לכ-26 אלף יחידות דיור, כלומר רק רבע מהזכאים זכו בהגרלות, ואותו רבע שזכה ייראה דירה עוד 4 שנים בממוצע, תוך שהם ישלמו שכירות בתקופה הזו. אבל יש עוד כ-50 אלף זוגות צעירים שמתחתנים כל שנה, בצורה הזו מחיר למשתכן לא יכול להיות פתרון יחיד כי הוא לעולם לא יסגור את הפער. הסיכוי עבור זוגות צעירים לזכות בדירה, שגם ככה הוא נמוך היום באזורי הביקוש, ילך וירד בשנים הקרובות אם קצב השיווק יהיה כמו שהיה עד עכשיו, ואם יכניסו את משפרי הדיור לזכאות, הסיכוי ירד עוד יותר.

 

לדוח המלא>>>

Share on Facebook
Share on Twitter
Please reload

Please reload

חיפוש לפי תגיות